Rénover une maison ancienne en Val de Loire
Vous cherchez un architecte d’intérieur en Touraine ou dans le Val de Loire ?
Atelier Cantera restaure et transforme des demeures de caractère en Touraine et dans le Val de Loire, pour des propriétaires qui vivent souvent ailleurs. Trois pratiques, une démarche en six temps, et un chantier suivi de manière à être lisible à distance.
Nos prestations d’architecte d’intérieur
Architecture d’intérieur
Faire entrer le confort d’aujourd’hui dans un bâti ancien sans effacer ce qui fait sa valeur. Le sujet n’est jamais décoratif : c’est l’humidité d’un mur en tuffeau, une charpente à dégager, un sol qu’on répare plutôt qu’on remplace.
- Redistribution de plan dans un bâti ancien, création de salles d’eau
- Traitement des désordres d’humidité et de confort thermique
- Menuiseries et cuisines dessinées pour le lieu, à l’échelle de l’existant
- Choix de matériaux compatibles avec le bâti : chaux, pierre, bois
Architecture
Restauration d’une demeure, reprise d’une dépendance, extension mesurée. Les contraintes patrimoniales sont identifiées au tout début, parce qu’elles décident du projet et non l’inverse.
- Diagnostic patrimonial et repérage des contraintes réglementaires
- Restauration de demeures, longères, maisons de maître
- Reconversion de dépendances : grange, orangerie, communs
- Extensions contemporaines en dialogue avec l’existant
Scénographie et mobilier
Chambres d’hôtes, maisons de réception, lieux qui accueillent du public : le mobilier et la mise en scène font autant que les murs. Dessiné sur mesure, pour un lieu qui n’a pas d’équivalent.
- Aménagement de chambres d’hôtes et de maisons de réception
- Mobilier sur mesure adapté aux volumes anciens
- Mise en scène des espaces d’accueil et des extérieurs proches
- Intégration d’œuvres et direction artistique du lieu
Le déroulé d’un projet, en six temps
Chaque phase produit un document que vous gardez, et se termine par une décision explicite. Pour un bien que vous n’habitez pas encore, chaque compte rendu de chantier est écrit et illustré : vous suivez l’avancement sans avoir à faire le déplacement.
- Relevé et diagnosticOn mesure les lieux, on lit le règlement de copropriété et la notice technique, on repère ce qui contraint vraiment le projet avant d’en dessiner la première ligne.2 à 4 jours
- EsquisseLe programme est écrit, deux ou trois partis de plan sont étudiés et comparés, les ambiances de matière sont posées, et un budget prévisionnel de travaux accompagne chaque scénario.6 à 12 jours
- ProjetLe parti retenu devient un dossier exécutable : plans détaillés, électricité et éclairage, mobilier sur mesure, calepinages et choix de matériaux arrêtés un par un.12 à 25 jours
- Consultation des entreprisesLe dossier part en consultation, les offres sont analysées lot par lot et remises au même niveau de comparaison, puis mises au point avec les entreprises retenues.4 à 8 jours
- Direction des travauxVisites de chantier régulières, comptes rendus écrits, arbitrages sur les imprévus, contrôle de la conformité au dossier et du respect du budget.3 à 5 jours par mois de chantier
- RéceptionLes réserves sont relevées puis levées, les pièces des ouvrages exécutés sont rassemblées, et le dossier vous reste pour l’entretien du bien.2 à 4 jours
Nos honoraires d’architecte d’intérieur
Un honoraire n’est pas un prix ressenti, c’est un nombre de jours multiplié par un coût. Nous calculons les deux, et nous vérifions le résultat par un second chemin avant de vous l’annoncer.
Au forfait, pour la conception
Chaque phase de conception est vendue à un prix fixe, avec un périmètre écrit et limitatif : nombre de scénarios étudiés, nombre d’images produites, nombre de réunions, nombre de cycles de modification inclus. Un forfait sans périmètre est une facture ouverte, pour vous comme pour nous.
Au pourcentage des travaux, pour le chantier
Le suivi de chantier suit mécaniquement le montant et la durée du chantier, il se rémunère donc en pourcentage, assorti d’une durée de référence. Sans cette durée, un chantier qui s’étire coûte plus qu’il ne rapporte, et cela finit toujours par se payer quelque part.
Au temps passé, pour ce qui sort du cadre
Une demande hors périmètre, une visite supplémentaire, une reprise de conception après validation : c’est du temps passé, annoncé avant d’être engagé. Rien ne se facture après coup sans avoir été dit avant.
Pour situer un ordre de grandeur : une mission complète en rénovation résidentielle soignée se situe usuellement entre 10 et 15 % du montant des travaux, et la conception seule représente environ la moitié de ce total. Sur un bâti ancien, la phase de relevé et de diagnostic pèse plus lourd qu’ailleurs, et c’est une bonne nouvelle : c’est là que se trouvent les mauvaises surprises, et mieux vaut les payer en étude qu’en travaux.
Zones d’intervention
Le studio travaille depuis Saint-Cyr-sur-Loire et intervient dans la métropole de Tours et le Val de Loire. Chaque commune a son bâti et ses contraintes : nous écrivons une page par ville plutôt qu’une liste de noms.
Touraine
- Saint-Cyr-sur-Loire37540La commune de notre bureau ligérien. Un coteau de tuffeau qui sépare deux mondes bâtis : les demeures du haut et le pavillonnaire du plateau.
- Montlouis-sur-Loire37270Rive gauche, un bourg en terrasses sur le coteau, des caves partout dans le sous-sol, et un habitat récent qui a beaucoup poussé sur le plateau.
- Luynes37230Un village perché sous son château, des halles de bois, un aqueduc romain dans le paysage, et des maisons troglodytiques sous le bourg.
- Rochecorbon37210Le coteau face à Tours, ses demeures avec vue sur Loire et ses maisons creusées dans le tuffeau, habitées et non plus seulement vinifiées.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour concevoir la rénovation d’une maison ancienne ?
Les quatre phases de conception représentent 24 à 49 jours de travail cumulés, détaillées une par une plus haut. Sur un bâti ancien, la phase de relevé et de diagnostic pèse plus lourd que sur un appartement récent, parce que c’est elle qui révèle ce que la maison impose.
Comment suivre le chantier quand on n’habite pas sur place ?
C’est le cas de la plupart de nos maîtres d’ouvrage en Val de Loire. La direction des travaux produit des comptes rendus écrits après chaque visite, et les arbitrages sur imprévus vous sont soumis par écrit avant d’être pris. Le chantier est tenu de manière à rester lisible à distance.
Comment sont calculés vos honoraires ?
Selon trois modes, exposés plus haut. Au forfait pour la conception, avec un périmètre écrit et limitatif. Au pourcentage des travaux pour la direction du chantier. Au temps passé pour ce qui sort du cadre convenu. Un honoraire est un nombre de jours multiplié par un coût, et nous calculons les deux avant de vous les annoncer.
Peut-on s’arrêter après l’esquisse, sans aller jusqu’au chantier ?
Oui. Chaque phase produit un document que vous gardez et se termine par une décision explicite. Vous pouvez vous arrêter à la fin de n’importe laquelle, avec ce qui a été produit, et confier la suite à qui vous voulez.
Intervenez-vous ailleurs qu’en Touraine ?
Le bureau ligérien est à Saint-Cyr-sur-Loire et couvre la Touraine et le Val de Loire. Les communes qui ont leur propre page sont listées en bas de celle-ci. Au-delà, c’est le studio de Levallois-Perret qui prend le relais.
Le premier échange sert à cadrer, pas à vendre : l’état du bien, ce que vous voulez en faire, l’ordre de grandeur du budget, et la façon dont vous voulez suivre le chantier. Écrivez-nous en quelques lignes, avec la commune et la surface si vous les avez.
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